Redacción InfoVGG
Ante el anuncio municipal sobre la apertura del registro para la venta de 60 lotes en el barrio “Mi Tierra, Mi Casa”, han surgido numerosas dudas respecto a las condiciones de pago, los requisitos y el destino de los fondos.
Sebastian Repetto, editor de INFOVGG.com.ar, tras analizar el Expediente Nº 8.769/25 y la Ordenanza 3.155/2025, mantuvo un diálogo con el Sr. Matías Freggiaro, responsable de prensa y difusión de la gestión municipal para despejar las dudas que hoy tienen los vecinos.
La propuesta municipal se estructura bajo una estrategia de reinversión específica: la venta de tierras ya consolidadas para generar el capital necesario que permita la adquisición de un nuevo macizo de 5 hectáreas. Según los fundamentos de la ordenanza, este procedimiento busca garantizar la continuidad de futuros proyectos habitacionales, con una proyección de generar entre 200 y 250 nuevas parcelas una vez consolidada la próxima compra.
Desde la administración municipal, el funcionario de prensa Matías Freggiaro ratificó que, aunque la normativa legal contempla opciones de financiación, la política ejecutiva prioriza en esta instancia el pago al contado para asegurar la liquidez inmediata que viabilice la futura adquisición de tierras.
El precio de venta se fijó en 30 Unidades Tributarias Municipales (UTM) por metro cuadrado. Con una cotización actual de $3.000 por unidad, el costo de las parcelas —que oscilan entre los 123 y los 183 metros cuadrados— se sitúa en un rango de entre $11.070.000 y $16.470.000.
Respecto a los requisitos de acceso, se ha dispuesto un esquema de selección para focalizar la oportunidad en sectores con necesidad habitacional:
Arraigo: Los postulantes deben acreditar un mínimo de dos años de residencia o antigüedad laboral en la ciudad. En el caso de trabajadores autónomos o monotributistas, se requiere la presentación del promedio de facturación semestral, con un tope máximo del 80% del límite de su categoría.
Filtro Patrimonial: La normativa introduce un mecanismo de exclusión para evitar la especulación inmobiliaria. Se inhabilita la postulación a quienes sean titulares de aeronaves, embarcaciones o vehículos de “alta gama”, definidos por un valor de mercado igual o superior a $80.000.000.
Durante la consulta realizada por este medio, surgieron puntos que requieren mayor precisión por parte de la gestión para que el vecino pueda evaluar la compra con total claridad:
Servicios (Agua y Luz): El municipio entrega el lote con las redes de agua y energía eléctrica instaladas en la vereda. Pero atención: esto no significa que tengas el servicio funcionando adentro de tu terreno. El costo de hacer la conexión desde la red pública hasta tu casa (el pilar de luz y la entrada de agua) y el trámite de "dar de alta" el servicio ante la empresa prestadora, es un gasto extra que corre por tu cuenta al momento en que decidas construir.
Incertidumbre en la ubicación futura del lote que se compraría con el dinero recaudado y quien es el dueño: El Artículo 6° de la ordenanza obliga al municipio a destinar los fondos recaudados exclusivamente a la compra de nuevos terrenos. No obstante, ante la consulta de INFOVGG sobre la localización exacta de las próximas 5 hectáreas y la titularidad actual de dichos predios, desde el área de prensa se informó que dicha información aún se encuentra en etapa de relevamiento, comprometiéndose a su futura difusión.
La transparencia del proceso se apoyará en un sorteo público fiscalizado por la Lotería de Santa Fe, con la presencia de escribanos públicos y transmisión simultánea por medios digitales. El registro permanecerá abierto durante 30 días hábiles a través de la plataforma oficial del municipio, mientras que la Oficina de Vivienda (Mosconi 1541) se mantiene como el canal presencial para la asistencia técnica.
